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「築古だから問い合わせが来ない…」
「3点ユニットでずっと空室…」
「管理会社を変えても状況が改善しない…」
そんな悩みを抱えている不動産オーナーさんは、実はかなり多いです。
特に最近は、物件数の増加や入居者ニーズの変化によって、ただ募集を出すだけでは埋まらない時代になっています。
そこで注目されているのが、借上げ実績1万室を誇る「クロスハウス」の空室対策サービスです。
築古・駅遠・3点ユニットなど、一般賃貸では不利と言われる物件でも積極的に借上げを行い、家具家電付き・多言語対応・法人需要などを活用して高稼働を実現しています。
この記事では、
- クロスハウスの特徴
- なぜ空室対策に強いのか
- どんなオーナーに向いているのか
- 実際に期待できるメリット
- 注意点や向いていないケース
まで、タノフリ視点も交えてわかりやすく解説します。
しろぷちと一緒に、「空室が埋まらない不安」を減らしていきましょう！
空室が埋まらない時代にオーナーが抱える悩み
「普通に募集」では埋まりにくくなっている
昔は、不動産ポータルサイトに掲載しておけば、ある程度は問い合わせが入る時代でした。
しかし現在は、
- 新築物件の増加
- 設備競争の激化
- 在宅ワークによるニーズ変化
- 外国人需要の増加
- 家具付き需要の拡大
などによって、競争環境が大きく変化しています。
特に以下のような物件は苦戦しやすいです。
- 築20年以上
- 3点ユニット
- 駅徒歩15分以上
- 洗濯機置き場なし
- 狭小1R
- 地方から離れた管理
「家賃を下げるしかない…」という状態になってしまうケースも少なくありません。
空室が続くと本当にしんどい…
毎月ローンや固定費はかかるのに、空室だと収益ゼロになるの怖い…
実際、不動産投資で一番怖いのは「空室期間の長期化」です。
- 家賃収入ゼロ
- 管理費だけ発生
- 修繕費負担
- 精神的ストレス
これが積み重なると、不動産投資そのものが苦しくなります。
だからこそ今は、「どう募集するか」が非常に重要なんです。
クロスハウスとは？借上げ実績1万室の空室対策サービス
クロスハウスの基本情報
クロスハウス株式会社 は、東京・大阪・福岡・名古屋エリアを中心に、シェアハウスや家具家電付き賃貸を展開している企業です。
最大の特徴は、
「埋まりにくい物件でも借上げ・満室運用を実現していること」
です。
これまでに1万室以上の借上げ実績があり、特に以下のような物件に強みがあります。
- 築古物件
- 3点ユニット
- 駅遠物件
- 狭小1R
- 空き家
- 戸建て
- シェアハウス化
- 民泊転換
つまり、「他社で断られた物件」にも対応してくれる可能性が高いんです。
クロスハウスが空室対策に強い理由
① 家具家電付きで差別化できる
最近は、
- 初期費用を抑えたい
- すぐ住みたい
- 短期滞在したい
というニーズが増えています。
クロスハウスでは家具家電を設置することで、
- 即入居可能
- 引っ越し負担軽減
- 外国人対応
- 法人社宅需要
を獲得しています。
普通の賃貸市場では弱い物件でも、「家具付き」というだけで選ばれるケースは多いです。
② 外国人需要を取り込める
現在、外国人労働者や留学生は増加傾向にあります。
しかし実際には、
- 保証人問題
- 日本語対応
- 契約の複雑さ
などが原因で、入居を断られるケースも多いです。
クロスハウスは多言語対応や外国人向け導線が強いため、一般賃貸では埋まりにくい部屋でも稼働率を高めやすいのが特徴です。
③ 法人需要が強い
クロスハウスは700社以上の企業から、寮・社宅として利用されています。
つまり、
- 転勤者
- 研修社員
- 単身赴任
- 短期滞在
などの安定需要を持っているんです。
一般の個人募集だけに依存しないので、空室リスクを減らしやすいのが大きなメリットです。
個人だけじゃなくて企業ニーズもあるなら、安定しそう！
まさにそこが強みです。
一般的な管理会社は「募集掲載」がメインですが、クロスハウスは自社の集客導線を持っています。
そのため、
- SEOに強い自社サイト
- 海外ネットワーク
- 法人契約
- 代理店連携
など、多方面から入居者を集められます。
クロスハウスの借上げサービスを利用するメリット
① 空室リスクを減らせる
最大のメリットはここです。
クロスハウスは借上げ契約なので、オーナーは安定した賃料収入を得やすくなります。
しかも特徴的なのが、
「借上げ賃料の値下げ交渉を行わない」
という点。
多くのサブリースでは、後から減額交渉が問題になるケースがあります。
しかしクロスハウスは長期安定運用を重視しているため、オーナー側の安心感が大きいです。
② 管理負担を減らせる
遠方オーナーにとって、管理業務はかなり大変です。
例えば、
- クレーム対応
- 入退去対応
- 原状回復
- 業者手配
- 近隣トラブル
など、想像以上にやることがあります。
クロスハウスでは、こうした運営業務もまとめて対応してくれるため、手離れがかなり良くなります。
③ 築古でも活用できる
一般賃貸だと厳しい物件でも、
- シェアハウス化
- 民泊転換
- リノベーション
- 家具設置
によって収益化できる可能性があります。
特に空き家や古い戸建てを持っている人にとっては、大きなチャンスです。
④ リノベーションノウハウが豊富
クロスハウスは単なる管理会社ではありません。
「どうすれば埋まるか」を考えたリノベ提案ができるのも強みです。
例えば、
- スケルトン化
- シェアハウス転換
- 水回り改善
- 家具配置
- 動線設計
など、収益性を意識した提案を受けられます。
どんなオーナーにおすすめ？
空室が続いている人
「半年以上埋まらない…」
「問い合わせがほぼゼロ…」
そんな場合は、募集戦略そのものを変える必要があります。
クロスハウスのように、ターゲット層を変える運用は非常に有効です。
築古物件オーナー
築古は、普通に募集すると価格競争になりやすいです。
しかし、
- 家具付き
- 法人需要
- 外国人需要
- シェアハウス化
などを活用すれば、まだ十分戦えます。
遠方オーナー
地方在住で東京物件を持っている人などは、管理負担がかなり重いです。
クロスハウスなら、
- 管理
- 入居者対応
- トラブル対応
を任せられるため、精神的負担も減ります。
空き家を活用したい人
「相続した家が放置状態…」
そんな人にも向いています。
最近は空き家問題が深刻化しているため、
- シェアハウス
- 民泊
- 家具付き賃貸
として活用する流れが増えています。
- 在宅で収益化したい人はこちら
- 会社に依存しない働き方について解説
せっかくの資産なら、収益化したい！
実際、空き家は放置すると、
- 固定資産税
- 劣化
- 防犯リスク
など、マイナス面が増えていきます。
だからこそ「活用方法を知っている会社」に相談する価値は大きいです。
クロスハウスの注意点・デメリット
エリアが限定されている
対応エリアは、
- 東京（1都3県）
- 大阪
- 福岡
- 名古屋
が中心です。
地方物件だと対象外になる場合があります。
物件によっては条件調整が必要
すべての物件が同条件で借上げされるわけではありません。
- 築年数
- 立地
- 間取り
- 状態
によって条件は変わります。
ただし、柔軟な条件設計をしてくれる点は安心材料です。
通常賃貸より爆発的利益が出るとは限らない
借上げは「安定性重視」です。
そのため、
- 超人気エリア
- 新築
- 高需要物件
などは、自主管理のほうが利益が高いケースもあります。
ただし、空室リスク込みで考えることが大切です。
クロスハウスはこんな人に向いている！
向いている人
- 空室で悩んでいる
- 築古物件を持っている
- 管理負担を減らしたい
- 安定収益を重視したい
- 空き家活用したい
- 法人契約を狙いたい
向いていない人
- 完全に自主管理したい
- 超高級賃貸を運用している
- 地方エリア物件しか持っていない
空室対策は「募集方法」が9割
不動産投資で重要なのは、「物件スペック」だけではありません。
実は、
「誰にどう貸すか」
で結果が大きく変わります。
クロスハウスは、
- 家具家電付き
- 法人需要
- 外国人需要
- シェアハウス運用
- 民泊転換
など、一般賃貸とは違う角度で集客できるのが強みです。
そのため、
「普通に募集しても埋まらない」
という物件ほど、相性が良い可能性があります。
まとめ｜築古・空室物件でも収益化できる時代
昔は「築古＝厳しい」が当たり前でした。
しかし今は、
- 家具付き需要
- 外国人需要
- 法人需要
- シェアハウス需要
など、市場そのものが変化しています。
だからこそ、従来型の募集だけで判断するのはもったいないです。
空室で悩む前に、まずは相談してみるの大事！
もし、
- 空室が続いている
- 管理がしんどい
- 築古で困っている
- 空き家を収益化したい
という悩みがあるなら、クロスハウスのような「運用ノウハウが強い会社」に相談してみる価値は十分あります。
特に、一般賃貸で反応が悪い物件ほど、新しい運用方法で化ける可能性があります。
まずは無料相談・見積りから、自分の物件でどんな活用方法があるのか確認してみてください。
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